(499) 713-78-66

прием звонков ведется
ежедневно с 9 до 20 часов
Главная О КОМПАНИИ ТАРИФЫ ВОПРОС ЮРИСТУ СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМ. КОНТАКТЫ

Оформление права собственности на недвижимость

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, на основании которой регистрационный орган вносит сведения об объекте и его собственнике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдает соответствующий документ. Такая регистрация осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Зарегистрировано должно быть не только право собственности, но и любые другие права на недвижимое имущество – право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пользования, ипотека, сервитуты и т. д.

Именно государственная регистрация является единственным и исключительным юридическим подтверждением наличия у определенного лица тех или иных прав на объект недвижимого имущества. Уклонение от государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество приводит к признанию сделок с ним недействительными, такие сделки не считаются завершенными и не приводят к возникновению прав в отношении их предмета – объекта недвижимого имущества. В том случае, если право собственности на недвижимость зарегистрировано надлежащим образом, все разногласия и споры в отношении него могут разрешаться только в судебном порядке.

В качестве регистрирующей права на недвижимое имущество инстанции в России выступает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно этот государственный орган наделен полномочиями по проведению экспертного изучения правоустанавливающих документов и внесению на их основании сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, являющийся единственным источником юридически значимой информации о принадлежности прав на недвижимость. В зависимости от того, признает ли этот орган правомерными предоставленные на государственную регистрацию документы, приобретатель права получает на руки подтверждающий это право документ либо обоснованный отказ в государственной регистрации.

Подтверждающим право собственности на недвижимое имущество документом является свидетельство о его государственной регистрации, надлежащим образом оформленное и имеющее уникальный номер. В нем содержатся сведения об объекте недвижимости, о его собственнике и об основаниях приобретения им права собственности.

В связи с тем, что российское законодательство постоянно меняется, а экономическая ситуация в стране остается далека от стабильности, участие в сделках с недвижимостью квалифицированных юристов становится весьма актуальным. Именно оно способно обеспечить чистоту и безопасность таких сделок, минимизировать финансовые потери в ходе их совершения и обеспечить приобретателю недвижимости гарантию оформления надлежащим образом вновь возникшего у него права собственности.

Одним их важных моментов, определяющих дальнейшую судьбу любой сделки с недвижимостью, является своевременная и грамотная правовая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет сделки – объект недвижимого имущества.

Для надлежащего проведения сделки с недвижимостью в стандартной ситуации могут потребоваться следующие документы:

  • - кадастровые паспорта и технические описания;
  • - удостоверяющие личность сторон сделки или их представителей документы, а также нотариальные доверенности, если стороны действуют через представителей;
  • - документы, которые подтверждают право законных представителей действовать в интересах несовершеннолетних или недееспособных лиц.


Наиболее трудоемкой и требующей особой тщательности процедурой считается первичная регистрация права собственности на вновь возникший объект недвижимого имущества, например, на квартиру в новостройке. Сложность заключается в том, что предмет такой регистрации отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Для того, чтобы вновь построенный многоквартирный дом был надлежащим образом внесен в реестр, потребуются следующие документы:
  • - разрешение на строительство;
  • - топосъемка;
  • - проектная документация;
  • - технический паспорт БТИ;
  • - постановление о вводе в эксплуатацию;
  • - постановление о присвоении почтового адреса.


Приобретателю квартиры в новостройке для оформления своего права на нее понадобится также надлежащим образом оформленный договор участия в долевом строительстве или договор инвестирования, а также ряд других документов.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся принадлежности прав на недвижимое имущество, их разрешение осуществляется в судебном порядке. Например, обращение в суд потребуется, если строительная компания слишком затягивает сроки оформления квартир в новостройке в собственность участников долевого строительства, соинвесторов, если возникают проблемы в процессе приватизации находящейся в муниципальной собственности квартиры и во многих других случаях.

Оформления прав на недвижимое имущество – это достаточно сложная правовая процедура. Наша юридическая фирма оказывает услуги по её осуществлению на высочайшем профессиональном уровне.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Предварительная консультация и запись на прием по телефону (499)713-78-66





Почитать другие статьи про недвижимость.
Похожие статьи:
Ускоренная регистрация права собственности на квартиру
Государственная регистрация договора долевого участия
Расторжение договора долевого строительства

"Наша главная задача - решение Ваших проблем!"